不動產(chǎn)登記“全?網(wǎng)?通”服務(wù)改革宣傳問答（企業(yè)版）
導(dǎo)讀：
為深入貫徹十九大精神，按照市委、市政府構(gòu)建優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境和高效便捷服務(wù)于人民群眾的要求，自2018年1月30日起，上海市開展了不動產(chǎn)登記“全·網(wǎng)·通”服務(wù)改革。通過對不動產(chǎn)登記、交易、納稅等工作進行流程改造、系統(tǒng)升級和資源整合，實現(xiàn)辦事體驗明顯提升、審批效率明顯提高、成果應(yīng)用明顯優(yōu)化的工作目標(biāo)。今天我們來看看企業(yè)買賣二手商業(yè)倉庫，改革后不動產(chǎn)登記是如何辦理的。
辦事場景：
客戶是一家上海市本地的有限責(zé)任公司，需要從另外一家同樣是上海市本地的有限責(zé)任公司處購買位于上海市內(nèi)的一處商業(yè)倉庫，雙方通過經(jīng)紀機構(gòu)已經(jīng)簽訂買賣合同?，F(xiàn)在雙方想要辦理不動產(chǎn)登記，請問需要到哪里辦理、需要提交哪些材料？還有哪些事項需要注意？
1、 上海市不動產(chǎn)登記在哪里辦理？
上海市的不動產(chǎn)登記在該房屋所在區(qū)的不動產(chǎn)登記中心“綜合受理”窗口辦理。各區(qū)不動產(chǎn)登記中心地址、聯(lián)系方式和工作時間如下：
2、 上海市不動產(chǎn)登記需要多長時間能夠辦結(jié)？
上海市不動產(chǎn)登記“全·網(wǎng)·通”服務(wù)改革啟動后，各項不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦理時限如下：
登記類別 | 承諾辦理時限 |
抵押權(quán)、地役權(quán)、預(yù)告登記注銷 | 當(dāng)日 |
異議登記 | |
查封登記 | |
文件登記 | |
首次登記 | 5個工作日 |
轉(zhuǎn)移登記 | |
變更登記 | |
抵押權(quán) | |
地役權(quán) | |
預(yù)告登記 | |
注銷登記 | |
更正登記 | |
補證 |
時限說明
1、“工作日”不包含法定節(jié)假日及雙休日。
2、審核中發(fā)現(xiàn)申請登記文件需補正的，時限從補齊日起計算。
3、繳稅期間、公告、公告異議核查期、實地查看、更正登記通知時間不計入承諾時限。
4、提交材料中含公證文書的登記，暫不實行承諾時限。
5、繼承及受遺贈登記，暫不實行承諾時限。
6、有異議登記的，不再實行承諾時限，相關(guān)時限按《上海市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》要求執(zhí)行。
根據(jù)場景設(shè)置，買賣雙方需要辦理的是不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，如果存在就該不動產(chǎn)抵押貸款支付價款的，合并辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記。辦理時限為5個工作日。
3、 辦理不動產(chǎn)登記的申請材料如果有問題如何處理？
若綜合受理的收件材料存在問題，申請人將會在自受理之日次日起的四個工作日內(nèi)收到書面或口頭的補正通知，申請人需根據(jù)此通知的要求，補交相關(guān)登記材料。
例如，申請人在本月9日（周三）完成登記受理，如果申請材料有問題，登記中心將在本月15日（周二）前給予申請人書面或口頭的補正通知。
4、 綜合受理后何時可赴登記中心繳稅？
若綜合受理的收件材料無問題，申請人可在自受理之日次日起的第五個工作日自行前往不動產(chǎn)登記中心，憑登記綜合預(yù)收件單辦理繳稅手續(xù)。
例如，申請人在本月9日（周三）完成登記受理，且收件材料無問題，申請人可在本月16日（周三）自行前往不動產(chǎn)登記中心辦理繳稅手續(xù)。
5、 不動產(chǎn)登記如何領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證？
購房人除可按照原規(guī)定，由本人或代理人到不動產(chǎn)登記中心的發(fā)證窗口現(xiàn)場領(lǐng)證外，現(xiàn)還可通過“郵政EMS專遞”的方式，由“郵政EMS專遞”快遞員上門發(fā)證，具體辦理流程如下：
第一步，在登記受理時，提出EMS發(fā)證申請，并填寫相應(yīng)的EMS發(fā)證表單。
第二步，在繳納交易稅款，并得到“郵政EMS專遞”快遞員的上門發(fā)證通知后，憑本人的身份證及綜合預(yù)收件單領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證，綜合預(yù)收件單原件由“郵政EMS專遞”快遞員收回。
6、 不動產(chǎn)登記機構(gòu)的服務(wù)承諾期限有哪些公布方式？
在登記大廳現(xiàn)場和市規(guī)土局官網(wǎng)在線公布。
在線公布地址：
http://www.shgtj.gov.cn/gsgg/bdc/ywlc/201802/t20180206_824656.html
7、 買賣雙方共同提交的材料有哪些？
根據(jù)場景描述，按照存量非居住用房買賣提供材料：
《上海市不動產(chǎn)登記申請書》（原件1份）
《上海市房地產(chǎn)交易涉稅情況表》（原件1份）
買賣雙方身份證明（復(fù)印件2份）
如有委托，還需提供委托書（原件2份）和代理人身份證明（復(fù)印件2份）
房地產(chǎn)買賣合同（原件1份，復(fù)印件1份）
8、 買方需另外提供的材料有哪些？
買方無需另外提供特殊的材料。
9、 賣方需另外提供的材料有哪些？
不動產(chǎn)權(quán)證書（含房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證）（原件1份，復(fù)印件1份）
《房地產(chǎn)交易價格詢價意見書》或評估報告（含技術(shù)報告）（原件1份）
增值稅發(fā)票（復(fù)印件1份）
出售方原購房發(fā)票、合同及契稅等相關(guān)稅費憑證（復(fù)印件1份）
具有資質(zhì)的評估公司出具的房地產(chǎn)重置成本評估報告（含技術(shù)報告）（原件1份）
10、 對于企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記，所需身份證明有哪些類型？
根據(jù)《上海市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》中對于身份證明的規(guī)定：
境內(nèi)法人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記中心提交營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證；
境內(nèi)其他組織申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記中心提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；
外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記中心提交代表機構(gòu)登記證；
在國外和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記中心提交有關(guān)的登記證明。
11、 辦理不動產(chǎn)登記所需要的文件清單如何獲??？
可在登記大廳免費領(lǐng)取，也可市規(guī)土局官網(wǎng)在線查詢。
在http://www.shgtj.gov.cn/gsgg/bdc/ywgz/“市規(guī)土局網(wǎng)站——不動產(chǎn)登記——業(yè)務(wù)告知”中可以查到。
12、 不動產(chǎn)登記有哪些收費內(nèi)容？
上海市不動產(chǎn)登記按如下標(biāo)準(zhǔn)收費
收費標(biāo)準(zhǔn) | （一）住宅類不動產(chǎn)登記收費：原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；2、居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；3、住宅及其建設(shè)用地用途、面積、權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化，以及共有性質(zhì)發(fā)生變更等；4、當(dāng)事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押，辦理抵押權(quán)登記（包括抵押權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記）；5、當(dāng)事人約定在住宅及其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán)，申請辦理地役權(quán)登記（包括地役權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記）。 |
廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標(biāo)準(zhǔn)為零。 | |
公有住房收取80元/件 | |
（二）非住宅類不動產(chǎn)登記收費：550元/件1、住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或海域使用權(quán)；2、無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)；3、森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)；4、耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)；5、地役權(quán)；6、抵押權(quán)。 | |
不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費 | |
減半收費（住宅類40元/件， 非住宅類 275元/件；同時不收取第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費） | 1、申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的（其中因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費） |
2、因不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證號碼發(fā)生變更而申請變更登記的 | |
3、同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)而申請變更登記的 | |
4、國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半征收的其他情形 | |
免收范圍（含第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費） | 1、申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的 |
2、因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的 | |
3、小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的 | |
4、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的 | |
5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的 | |
6、依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的 | |
7、因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請變更登記的 | |
8、國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的 | |
只收取工本費（10元/本） | 1、單獨申請宅基地使用權(quán)登記的 |
2、申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的 | |
3、夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請變更登記的 | |
4、因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的 | |
查閱 | 不再收取資料查閱、復(fù)制、證明的收費 |
文件登記不收費 | |
注：1、不動產(chǎn)登記計費單位。申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請，并完成一個登記類型登記的為一件。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費。2、登記費繳納。不動產(chǎn)登記費由登記申請人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事各方共同申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記費由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納；不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記費由登記為抵押權(quán)人的一方繳納；不動產(chǎn)為多個權(quán)利人共有（用）的，不動產(chǎn)登記費由共有（用）人共同繳納，具體分攤份額由共有（同）人自行協(xié)商。 | |
根據(jù)場景設(shè)置，按照非住宅類不動產(chǎn)登記收費550元/件。
13、 如何獲取不動產(chǎn)登記收費信息？
可在登記大廳現(xiàn)場查看，也可市規(guī)土局官網(wǎng)在線查詢。
查閱不動產(chǎn)登記信息免費。
http://www.shgtj.gov.cn/gsgg/bdc/ywlc/201803/t20180320_827031.html
http://www.shgtj.gov.cn/zcfg/bdcdj/201802/t20180206_824653.html
http://www.shgtj.gov.cn/zcfg/bdcdj/201802/t20180206_824650.html
http://www.shgtj.gov.cn/zcfg/bdcdj/201703/t20170324_715043.html
